加密貨幣正式步入房地產市場

美國主要抵押貸款融資機構即將開始將加密貨幣視爲申請抵押貸款時的合法資產，這標志着數字貨幣進一步融入主流金融體系的重要一步。

本週，負責住房事務的高級官員宣布，將指示兩大抵押貸款融資公司在評估購房者償還能力時，將其加密貨幣投資納入整體財富考量。這一做法有別於過去僅考慮現金儲蓄和股票投資的傳統做法。

作爲住房市場關鍵組成部分的這兩家公司，從銀行購買抵押貸款，並制定標準決定接受哪些借款人的貸款。

這一消息公布之際，越來越多的美國人正在使用數字貨幣購買房屋，同時新興公司也在幫助他們利用加密貨幣持有量購置房產。

長期以來，加密貨幣市場一直在推動監管機構朝這個方向發展。然而，這也引發了消費者權益倡導者的擔憂，他們認爲這種監管松散且波動劇烈的投資資產正與對經濟至關重要的住房市場捆綁在一起。

一位金融行業專家表示："在監管執法基本上已被擱置的環境中，界限正被迅速突破。"

然而，購房者和加密貨幣愛好者的需求正在增長。根據一項最新調查，約14%的購房者計劃出售加密資產以籌集房屋首付，這一比例高於2019年的5%。

2017年，一位投資者出售了部分加密貨幣，爲新澤西州一套房子的首付籌集現金。他表示，當時他希望能在獲得等價現金的同時保留加密貨幣，但這種選擇並不存在。

"加密貨幣與房地產的交匯點發展迅速，"這位現爲富裕投資者提供加密貨幣投資建議的人士表示，"這是最古老的資產類別與最新資產類別的碰撞。"

新政策可能讓購房者在申請抵押貸款資格時，無需出售其加密貨幣就能獲得認可。

隨着房屋銷售陷入停滯，加密貨幣在住房市場中的影響力正在增強。銷售停滯導致許多人無法出售或購買房屋，也無法通過貸款利用其房屋淨值。

一些初創公司已經開始推廣加密貨幣作爲突破當前市場困境、重振房屋銷售的一種方式。例如，一家由前金融顧問創立的公司爲投資者提供了使用比特幣作爲抵押品獲得住房貸款的選擇。

對於一套100萬美元的房屋，投資者需存入等值的比特幣，公司會將其存入安全帳戶，並提供相應現金用於購房。隨後，公司發放等額抵押貸款，由購房者負責償還。這種貸款的利率通常比普通抵押貸款高，但客戶可以避免出售加密貨幣或支付資本利得稅。

其他公司則在幫助房主利用房屋淨值購買加密貨幣。這些交易類似於房屋淨值投資合約，即向房主提供一次性現金支付，以換取分享未來房屋升值的權利。

然而，消費者權益倡導者對此表示擔憂。一位專門研究抵押貸款融資的法律專家認爲，爲購買加密貨幣而在房屋上設置任何留置權都是不明智的做法。

盡管這些項目仍處於起步階段，但它們反映了加密貨幣與傳統房地產市場融合的趨勢。隨着政策的變化和創新模式的出現，加密貨幣在房地產領域的應用可能會進一步擴大，但這也帶來了新的機遇和挑戰。