不動産トークン化:RWAトラックの新たな力と技術革新

不動産業界は世界経済において重要な地位を占めています。データ予測によると、2024年の世界の不動産市場規模は634.90兆ドルに達し、年間平均成長率は2.77%で成長し、2029年には727.80兆ドルに達する見込みです。

しかし、従来の不動産業界は、取引プロセスが煩雑であることや仲介業者への過度な依存、詐欺リスクなど多くの課題に直面しています。ブロックチェーン技術の登場は、これらの問題を解決する新たな可能性を提供します。分散型台帳、スマートコントラクト、ダイナミックNFTなどの革新的な技術を通じて、不動産取引の効率、コスト、安全性が大幅に改善されることが期待されています。これらの進展は、所有権プロセスを簡素化し、詐欺リスクを低減し、世界中の投資家にとってより便利な機会を創出する可能性があります。

ブロックチェーンや人工知能などの技術の進展に伴い、将来的な不動産取引プロセスは大幅に短縮され、1日以内に完了する可能性があります。これらの革新はプロセスの自動化、透明性と効率の向上を通じて、業界の風景を再構築しています。金融化と仲介の排除は、従来の不動産市場を根本的に変え、不動産資産の流動性を高めるでしょう。

本文はある不動産プロジェクトとそのコア製品を例に、不動産トークン化のトレンドと成長の可能性を深く分析します。

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従来の不動産業界が直面する課題

従来の不動産取引には以下のいくつかの主要な問題があります：

1. 適切な売買双方を見つけるのに時間がかかる 買い手と売り手は正確で完全な情報を得ることが難しく、仲介者に過度に依存しています。情報の非対称性は取引の複雑さと不確実性を増しています。

2. 仲介の段階が多く、手作業のプロセスが複雑です。 買い手、売り手、仲介、銀行、弁護士、政府機関などの多くの関係者が関与します。各段階で大量の文書作業と検証が必要であり、プロセスが煩雑で時間がかかります。この非効率性はアメリカ市場や国際取引において特に顕著です。

3. 運用負荷が高い
   現実の資産はプログラム化が欠如しており、契約、取引、支払いなどの実行を確保するために大量の運営作業が必要です。

4. セキュリティリスクが高い 詐欺やデータ漏洩などのセキュリティ問題に直面しやすい。FBIのデータによると、2023年には9,521件の不動産関連の苦情が寄せられ、1.45億ドルの損失が発生し、他の多くの犯罪タイプを上回っている。

ブロックチェーン技術が不動産業界に力を与える

ある不動産プロジェクトが導入したデジタル製品は、ユーザーが現実世界の不動産にデジタルアドレスと契約を鋳造することを許可し、2025年までに100万の家庭のアドレスをブロックチェーンに登載することを目指しています。その機能には、AI生成のランドマークNFTの鋳造と革新的なステーキングメカニズムが含まれており、住宅所有権の入手可能性、安全性、インタラクティビティを向上させることを目的としています。

ダイナミックNFT技術

ダイナミックNFTは、トークン化された不動産資産の一つの方法です。NFTの所有権は不動産の所有権と同等であり、NFTを譲渡することは所有権の変更を意味します。NFTは、住宅の改良、リフォーム、過去の販売などの重要なデータを保持し、自動的に更新することができます。時間が経つにつれて、ダイナミックNFTはより価値が高まります。例えば、不動産の画像や動画を保存し、異なる時期の住宅の状態を示して、購入者により深い情報を提供することができます。

この製品は、三層のダイナミックNFTを採用しています:

• 第一级：基礎アドレスの鋳造、資産の所有権を証明します。
• 第2段階：所有権証明書をアップロードし、資産の安全性を向上させます。
• 第三段階：取引プロセスを加速し、NFTを担保にして100% RWAを実現する。

この段階的なアップグレードは、ユーザーの参加を高め、複雑な不動産とRWAの統合シナリオを理解するのに役立ちます。

シンプルな不動産NFT

不動産を単一のNFTとして表現し、NFTを所有することでその不動産を所有することになります。NFTの譲渡は所有権の変更を示します。NFTには過去の販売記録や住所などの重要データが含まれることがあります。理論的には、不動産の販売はNFT市場にリストすることと同じで、買い手は数回のクリックで購入を完了できます。

2022年、アメリカ初の不動産支援のNFTがあるプラットフォームで超65.3万ドルのETHで売却されました。

さらなるトークン化：不動産資産の分割

もう一つの方法は、代替トークン(FT)を使用して、不動産の部分所有権を実現することです。各トークンは特定の割合の所有権を表し、すべてのトークンを所有することは完全な所有権に相当します。これにより、投資家は不動産の一部を購入でき、敷居が下がります。

合理的な設計により、分割された不動産トークンは投資家がカスタマイズされた資産ポートフォリオを構築することを可能にし、潜在的な住宅購入者が居住目標を段階的に実現するのを助け、企業はカスタム製品を開発することもできます。

トークン化の不動産キャッシュフローと資産バスケット

このモデルでは、所有者は不動産の所有権とキャッシュフローの所有権を分けることができます。賃貸収入などのキャッシュフロー権利は、特定の期限内に全体として他者に売却することができます。これにより、所有者は追加の選択肢を提供し、すべてのコストを削減します。

不動産資産のバスケットを作成でき、トークンが複数の不動産とキャッシュフローを共同で代表し、自動的に保有者に収益を分配します。

この方法の重要な利点は、最小限の信頼保証を提供し、検証可能なデータに基づいて自動的に実行されることです。オンチェーン化は基礎担保の検証可能性を向上させ、自動支払いを実現し、資産の健康透明性を強化します。

事例：あるプロジェクトとオラクルネットワークの協力

2024年4月、このプロジェクトはBaseネットワーク上で特定のオラクルネットワークの自動化機能を統合し、ステーキング報酬の配布に使用しました。9月14日現在、276,284のアドレスが鋳造されています。

技術的な観点から見ると、スマートコントラクトの機能は自律的にトリガーされることはなく、外部からのオンチェーン取引が必要です。自動マーケットメイカー(AMM)は通常、ユーザー側から取引を発起してコントラクトを起動しますが、他のコントラクトは「キーパー」を使用して条件を監視し、トリガーします。

この自動化機能は、分散型の取引ロボットのように、スマートコントラクトを自動的に実行します。開発者はカスタムタスクを提出し、コントラクト関数とトリガー条件を定義できます。システムは安全なオフチェーン計算を通じて条件を監視し、満たされた場合に関数をトリガーします。

統合後、プロジェクトは高度に信頼性が高く、高性能で非中央集権的な自動化を実現し、ネットワークが混雑している時でも迅速に取引を処理できます。これにより、プロジェクトはコストを節約し、内部の自動化インフラ支出を排除し、DevOpsリソースを削減し、効率を向上させました。同時に、スケーリングの速度を加速し、マルチチェーンインフラを構築・維持する課題を回避し、新しいユースケースを解放します。

現在、このオラクルネットワークは安全に16兆ドル以上のオンチェーン取引価値をサポートしています。

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トークン化された不動産の課題と未来のトレンド

規制とユーザーの課題

順調に発展しているが、実際の展開には依然として課題がある:

1. 規制コンプライアンス: プロジェクトは異なる法域の法律および規制を遵守しなければならない。
2. 技術的課題:流動性、市場インフラ、データセキュリティ、透明性、標準化と相互運用性など。
3. ユーザー採用: 大規模な採用、ユーザー教育、行動の変化に障害があります。

これらの課題に対処するために、あるプロジェクトは以下の措置を講じました:

• KYCとAMLのチェックを統合し、参加者の身元を確認します。
• 法律の専門家と協力し、プロセスが遵守されていることを確認します。
• 柔軟なプラットフォームを設計し、異なる法的管轄区域の要件に適応します。
• ブロックチェーンを利用して、安全で改ざん不可能な取引記録を作成する。
• ユーザーデータを保護するために先進的なセキュリティプロトコルを実施する。
• コミュニティの参加と教育に重点を置き、ウェビナーやワークショップを開催する。
• 業界の協力関係を発展させる、例えばBaseやCoinbaseなどと協力する。

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RWAトラックの未来のトレンド

1. 資産クラスの多様化

   • 商業用不動産、工業用不動産、不動産金融資産等への展開
   • トークン化されたファンドを含む、短期国債、レポ、コマーシャルペーパー。
   • プライベートクレジット、サプライチェーンファイナンス、住宅担保ローンなどに拡大する。

2. スケーラビリティの向上

   • DeFi要素を取り入れ、ステーキング、再ステーキング、デリバティブ、インデックスおよびヘッジ戦略など。
   • 従来の金融とDeFiの融合を促進し、さらなる流動性ソリューションを追求します。

3. 資産範囲の拡大

   • 未来には商品、アート、知的財産などが含まれる可能性があります。
   • ETF/ETP等製品はトークン化を実現する見込みです。

課題が徐々に解決され、普及度が高まるにつれて、不動産取引の速度は大幅に向上し、1日以内に取引が完了することが期待されます。資産管理のデジタルトランスフォーメーションが加速し、例えば、倉庫情報管理の普及が進んでいます。金融化と仲介の排除は伝統的な市場を根本的に変え、不動産資産の流動性を向上させ、業界を新たな段階に推進するでしょう。