Bekerja untuk empat anak, dan kemudian beli kamar untuk diri Anda sendiri. Pinjaman perumahan Xinqing'an tampaknya merupakan pemerintahan yang bermoral, mengapa bank-bank di Taiwan sering menolak untuk meminjamkan dalam setahun terakhir? Dari perspektif bank, artikel ini memberikan serangkaian strategi sistematis untuk menjadikan Anda dari "pemohon pinjaman" pasif menjadi merek keuangan aktif, menjadi pelanggan yang tidak dapat ditolak oleh bank. (Sinopsis: Kekurangan uang pinjaman perumahan semakin intensif" Beli 20 juta real estat dengan pendapatan tahunan minimal 2 juta yuan, dan bank bersedia memberikan 80%) (Suplemen latar belakang: Bagaimana cara membawa hipotek 10 juta dengan gaji bulanan 30.000? Proporsi seluruh Taiwan adalah 12%! Kementerian Dalam Negeri: Tsunami Naga Emas efektif memukul rumah) Semua orang memahami masyarakat berbentuk M, dan jika Anda mengajukan pinjaman untuk "Qing'an Baru" Taiwan saat ini, Anda pasti akan lebih memahami rasanya. Pemerintah Taiwan menggelar karpet merah yang disebut "Pemuda Memulai Keluarga dengan Ketenangan Pikiran", yang dimaksudkan untuk membimbing kaum muda menuju masa depan yang stabil bagi pemilik rumah, tetapi banyak pelamar yang percaya diri menemukan diri mereka menginjak karpet di loket bank, mengucapkan terima kasih telah kembali lain kali. Pakar pasar perumahan Ho Shichang baru-baru ini memukul paku di kepala sebuah program publik: "Alasan perpisahan semuanya palsu, hanya perpisahan yang benar." Kalimat ini secara akurat menangkap kebingungan kolektif dalam mengajukan hipotek hari ini. Ketika sebuah bank menolak aplikasi pinjaman yang masuk akal karena alasan yang aneh, subteks sebenarnya di baliknya adalah tentang "bagaimana kredit keuangan diukur, bagaimana risiko dihargai," dan siapa yang menang dalam permainan krisis sumber daya. Mari kita pahami alis pinjaman rumah, berhenti menjadi pelayan pasif, dan jadilah nasabah bank yang bisa mengambil inisiatif. Kebijakannya sedang downwind, mengapa menabrak angin sakal bank? Di era harga rumah yang tinggi, para penguasa berharap dapat menurunkan ambang batas bagi generasi muda untuk membeli rumah dengan memberikan kondisi pinjaman preferensial (seperti persentase tinggi, subsidi jangka panjang dan bunga), sehingga dapat meningkatkan stabilitas sosial dan keadilan antargenerasi. Ini adalah penarik kebijakan yang kuat, yang secara teoritis akan memungkinkan pembeli pertama kali yang tak terhitung jumlahnya untuk berlayar dengan lancar, pada kenyataannya, pada awalnya, orang pemberani memang memiliki tingkat makan berlebihan yang tinggi. Namun, kebijakan telah menghantam "rasionalitas bisnis" bank. Apa esensi dari perbankan? Ini bukan badan amal atau unit eksekutif pemerintah, tetapi perusahaan nirlaba yang bertanggung jawab kepada pemegang saham dan deposan. Bisnis intinya didasarkan pada pengendalian risiko untuk mencapai "maksimalisasi keuntungan", dan tingkat air pasar hipotek saat ini rendah! Ini berarti bahwa jumlah total uang yang tersedia untuk dipinjamkan oleh bank terbatas. Alasan di balik ini kompleks, termasuk langkah-langkah makroprudensial oleh pihak berwenang, ekspektasi konservatif terhadap prospek ekonomi ke depan, pergerakan pasar yang disebabkan oleh tarif AS, dan sebagainya. Ini menciptakan kontradiksi mendasar: pemerintah ingin bank meminjamkan secara luas kepada kaum muda yang membutuhkan, sementara bank ingin secara tepat meminjamkan dana terbatas kepada pelanggan yang paling tidak mungkin mengalami masalah dan bahkan membawa lebih banyak nilai tambah; Konflik antara keduanya telah menjadi kekacauan hipotek saat ini. Kita dapat membandingkan Qing'an yang baru dengan perjamuan yang diadakan oleh pemerintah, dan pemerintah telah mengeluarkan sejumlah besar undangan (program Qing'an yang baru), berharap semua orang bisa kenyang, setidaknya makan. Namun, kepala penjaga toko (bank) yang bertanggung jawab atas katering menemukan bahwa bahan-bahan teratas (jumlah dana) di dapur terbatas. Apa yang dilakukan penjaga toko untuk memastikan kualitas dan reputasi meja? Dia tidak menyajikan hidangan secara merata, tetapi memprioritaskan hidangan terbaik kepada VIP VIP yang berpakaian paling sopan dan duduk di meja utama. Adapun tamu lain, dia mungkin menemukan beberapa alasan untuk berbohong, "bahan-bahannya baru saja habis" dan "ada masalah kecil dengan kompor", alasan ini salah, hanya hasil dari "tidak bisa melayani Anda" yang benar. Oleh karena itu, ketika seorang teman yang berpenghasilan lebih dari NT$1 juta setahun (dan kita semua memiliki teman seperti itu) diminta untuk mengajukan suku bunga yang lebih tinggi atau persentase yang lebih rendah, atau bahkan menolak, dia tidak menghadapi penolakan kualifikasi pribadi, tetapi strategi normal bank ketika sumber daya langka. Alih-alih mempertanyakan bahwa dia "tidak mampu membelinya", bank menilai bahwa "di antara banyak pelamar, Anda bukanlah objek pembagian tingkat modal" Bangun "merek keuangan" Anda untuk hipotek Setelah memahami gesekan sistemik di atas, kita dapat memahami bahwa ambang batas aplikasi Xinqingan telah lama tidak cukup untuk menjamin keberhasilan. Mengajukan hipotek sudah merupakan hasil dari "merek reputasi keuangan" individu. Untuk mendapatkan pinjaman, Anda perlu beralih dari "pemikiran transaksi" satu kali ke "pemikiran merek" jangka panjang dan membangun diri Anda menjadi aset kelas A yang tidak dapat ditolak oleh bank. Seperti yang kebetulan saya telah membaca pemasaran, merek teratas harus memiliki tiga elemen inti: posisi merek yang jelas, ekuitas merek yang kaya, dan reputasi merek yang sempurna. Ini sesuai dengan tiga pilar tinjauan hipotek. 1. Penentuan posisi merek: stabilitas karir dan masa depan Anda Posisi merek menjawab "Siapa Anda?" Di mata bank, posisi ideal adalah "risiko rendah". Ini menjelaskan mengapa profesi seperti pendidikan publik militer, dokter, dan karyawan dari 100 perusahaan teratas disukai oleh pinjaman. Baru-baru ini, program hipotek bahkan menyebutkan bahwa bank saat ini bahkan akan mengetahui apakah guru bekerja di sekolah negeri atau swasta, yaitu untuk menilai stabilitas jangka panjang dari "merek" Anda. Oleh karena itu, jangan mudah berganti pekerjaan sebelum mengajukan hipotek, kecuali jika Anda melompat ke perusahaan dengan reputasi yang lebih baik dan pendapatan yang lebih tinggi. Ini seperti merek terkenal yang tidak tiba-tiba mengubah logo inti dan posisi pasar konsumennya sebelum meluncurkan produk unggulan. Bank melihat apa yang Anda miliki di belakang Anda, dan jika Anda tidak memiliki latar belakang keluarga yang terkemuka, daftar Ayah di Wikipedia didasarkan pada jabatan dan perusahaan Anda. 2. Ekuitas Merek: Bukti Kekayaan Anda yang Beragam Ekuitas merek menjawab "Apa yang Anda miliki?" Ini bukan hanya penghasilan bulanan Anda, pendapatan tahunan, yang ingin dilihat bank adalah portofolio aset tiga dimensi, terdiversifikasi dan tebal. Deposito, saham, emas, polis asuransi, dan bahkan properti orang tua Anda sebagai jaminan semuanya menunjukkan kepada bank nilai keseluruhan dan ketahanan "merek" Anda. Hal ini sangat mirip dengan distribusi barang mewah, jika Anda ingin membeli tas Birkin edisi terbatas (kondisi hipotek ideal), Anda sering perlu menghabiskan banyak barang yang tidak populer (deposito, manajemen keuangan, transaksi kartu kredit) di merek terlebih dahulu. Dikabarkan di industri perbankan bahwa jika ada teman dengan lebih dari 2 catatan kredit dan catatan pembayaran tepat waktu, ada peluang lebih besar untuk melewati hipotek, yang seperti terus-menerus "membuang" mereknya sebelum mengajukan pinjaman, mengumpulkan catatan transaksi dengan bank, dan akhirnya berhasil mendapatkan "paket" yang diinginkannya. Mengakumulasi diversifikasi aset Anda sendiri bukan masalah satu atau dua hari. Mengapa orang tua muda saat ini mendorong anak-anak mereka untuk belajar tentang manajemen keuangan sejak usia dini? Karena Anda memiliki banyak aset, bank akan berpikir bahwa Anda berada di depan nasabah yang mengerti uang dan akan membayar kembali. 3. Reputasi merek: riwayat kredit Anda Jawaban kredit "Bagaimana kinerja Anda di masa lalu?" C Da, manajer "Ruang Kuliah Bisnis Keuangan CWC", pernah mengatakan bahwa dia memiliki seorang teman dengan setoran hingga 8 angka, hanya karena dia membayar biaya kartu sebesar 4.000 yuan di luar negeri, yang memengaruhi kondisi hipotek. Ini menunjukkan bahwa di mata bank, tidak ada "masalah kecil" dalam catatan kredit, dan setiap keterlambatan pembayaran adalah tinjauan buruk publik terhadap reputasi merek pribadi, yang cukup untuk membayangi semua aset cerah. Jadi ingat, melunasi semua jalur kredit Anda sebelum mengajukan pinjaman dan menyimpan catatan pembayaran yang sempurna adalah manajemen reputasi terpenting untuk merek Anda. Kartu kredit yang paling akrab (produk keuangan pinjaman) tidak boleh terlambat, atau menggunakan bunga bergulir. Disarankan untuk mengikat rekening dengan setoran yang cukup untuk waktu yang lama untuk menahan secara otomatis, jika benar-benar terlambat, jangan ragu, segera buat jumlah penuh dan hubungi layanan pelanggan bank, yang menunjukkan bahwa Anda tidak sengaja terlambat, mohon meminta layanan pelanggan untuk membantu Anda "menghilangkan" catatan keterlambatan pembayaran, tentu saja, metode ini tidak dapat disalahgunakan. Jika Anda ingin mengolah kredit, Anda harus meminjam terlebih dahulu dan kemudian membayar kembali. Jika ada pinjaman untuk dilunasi tepat waktu, akan lebih mudah untuk meminjam lagi. Menguraikan subteks bank Banyak orang yang mengajukan hipotek ,...
Lihat Asli
Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.
Rasa sakit meminjam baru: Ketika bank hanya memberikan pinjaman kepada orang kaya, bagaimana Anda bisa menjadi A-list yang populer?
Bekerja untuk empat anak, dan kemudian beli kamar untuk diri Anda sendiri. Pinjaman perumahan Xinqing'an tampaknya merupakan pemerintahan yang bermoral, mengapa bank-bank di Taiwan sering menolak untuk meminjamkan dalam setahun terakhir? Dari perspektif bank, artikel ini memberikan serangkaian strategi sistematis untuk menjadikan Anda dari "pemohon pinjaman" pasif menjadi merek keuangan aktif, menjadi pelanggan yang tidak dapat ditolak oleh bank. (Sinopsis: Kekurangan uang pinjaman perumahan semakin intensif" Beli 20 juta real estat dengan pendapatan tahunan minimal 2 juta yuan, dan bank bersedia memberikan 80%) (Suplemen latar belakang: Bagaimana cara membawa hipotek 10 juta dengan gaji bulanan 30.000? Proporsi seluruh Taiwan adalah 12%! Kementerian Dalam Negeri: Tsunami Naga Emas efektif memukul rumah) Semua orang memahami masyarakat berbentuk M, dan jika Anda mengajukan pinjaman untuk "Qing'an Baru" Taiwan saat ini, Anda pasti akan lebih memahami rasanya. Pemerintah Taiwan menggelar karpet merah yang disebut "Pemuda Memulai Keluarga dengan Ketenangan Pikiran", yang dimaksudkan untuk membimbing kaum muda menuju masa depan yang stabil bagi pemilik rumah, tetapi banyak pelamar yang percaya diri menemukan diri mereka menginjak karpet di loket bank, mengucapkan terima kasih telah kembali lain kali. Pakar pasar perumahan Ho Shichang baru-baru ini memukul paku di kepala sebuah program publik: "Alasan perpisahan semuanya palsu, hanya perpisahan yang benar." Kalimat ini secara akurat menangkap kebingungan kolektif dalam mengajukan hipotek hari ini. Ketika sebuah bank menolak aplikasi pinjaman yang masuk akal karena alasan yang aneh, subteks sebenarnya di baliknya adalah tentang "bagaimana kredit keuangan diukur, bagaimana risiko dihargai," dan siapa yang menang dalam permainan krisis sumber daya. Mari kita pahami alis pinjaman rumah, berhenti menjadi pelayan pasif, dan jadilah nasabah bank yang bisa mengambil inisiatif. Kebijakannya sedang downwind, mengapa menabrak angin sakal bank? Di era harga rumah yang tinggi, para penguasa berharap dapat menurunkan ambang batas bagi generasi muda untuk membeli rumah dengan memberikan kondisi pinjaman preferensial (seperti persentase tinggi, subsidi jangka panjang dan bunga), sehingga dapat meningkatkan stabilitas sosial dan keadilan antargenerasi. Ini adalah penarik kebijakan yang kuat, yang secara teoritis akan memungkinkan pembeli pertama kali yang tak terhitung jumlahnya untuk berlayar dengan lancar, pada kenyataannya, pada awalnya, orang pemberani memang memiliki tingkat makan berlebihan yang tinggi. Namun, kebijakan telah menghantam "rasionalitas bisnis" bank. Apa esensi dari perbankan? Ini bukan badan amal atau unit eksekutif pemerintah, tetapi perusahaan nirlaba yang bertanggung jawab kepada pemegang saham dan deposan. Bisnis intinya didasarkan pada pengendalian risiko untuk mencapai "maksimalisasi keuntungan", dan tingkat air pasar hipotek saat ini rendah! Ini berarti bahwa jumlah total uang yang tersedia untuk dipinjamkan oleh bank terbatas. Alasan di balik ini kompleks, termasuk langkah-langkah makroprudensial oleh pihak berwenang, ekspektasi konservatif terhadap prospek ekonomi ke depan, pergerakan pasar yang disebabkan oleh tarif AS, dan sebagainya. Ini menciptakan kontradiksi mendasar: pemerintah ingin bank meminjamkan secara luas kepada kaum muda yang membutuhkan, sementara bank ingin secara tepat meminjamkan dana terbatas kepada pelanggan yang paling tidak mungkin mengalami masalah dan bahkan membawa lebih banyak nilai tambah; Konflik antara keduanya telah menjadi kekacauan hipotek saat ini. Kita dapat membandingkan Qing'an yang baru dengan perjamuan yang diadakan oleh pemerintah, dan pemerintah telah mengeluarkan sejumlah besar undangan (program Qing'an yang baru), berharap semua orang bisa kenyang, setidaknya makan. Namun, kepala penjaga toko (bank) yang bertanggung jawab atas katering menemukan bahwa bahan-bahan teratas (jumlah dana) di dapur terbatas. Apa yang dilakukan penjaga toko untuk memastikan kualitas dan reputasi meja? Dia tidak menyajikan hidangan secara merata, tetapi memprioritaskan hidangan terbaik kepada VIP VIP yang berpakaian paling sopan dan duduk di meja utama. Adapun tamu lain, dia mungkin menemukan beberapa alasan untuk berbohong, "bahan-bahannya baru saja habis" dan "ada masalah kecil dengan kompor", alasan ini salah, hanya hasil dari "tidak bisa melayani Anda" yang benar. Oleh karena itu, ketika seorang teman yang berpenghasilan lebih dari NT$1 juta setahun (dan kita semua memiliki teman seperti itu) diminta untuk mengajukan suku bunga yang lebih tinggi atau persentase yang lebih rendah, atau bahkan menolak, dia tidak menghadapi penolakan kualifikasi pribadi, tetapi strategi normal bank ketika sumber daya langka. Alih-alih mempertanyakan bahwa dia "tidak mampu membelinya", bank menilai bahwa "di antara banyak pelamar, Anda bukanlah objek pembagian tingkat modal" Bangun "merek keuangan" Anda untuk hipotek Setelah memahami gesekan sistemik di atas, kita dapat memahami bahwa ambang batas aplikasi Xinqingan telah lama tidak cukup untuk menjamin keberhasilan. Mengajukan hipotek sudah merupakan hasil dari "merek reputasi keuangan" individu. Untuk mendapatkan pinjaman, Anda perlu beralih dari "pemikiran transaksi" satu kali ke "pemikiran merek" jangka panjang dan membangun diri Anda menjadi aset kelas A yang tidak dapat ditolak oleh bank. Seperti yang kebetulan saya telah membaca pemasaran, merek teratas harus memiliki tiga elemen inti: posisi merek yang jelas, ekuitas merek yang kaya, dan reputasi merek yang sempurna. Ini sesuai dengan tiga pilar tinjauan hipotek. 1. Penentuan posisi merek: stabilitas karir dan masa depan Anda Posisi merek menjawab "Siapa Anda?" Di mata bank, posisi ideal adalah "risiko rendah". Ini menjelaskan mengapa profesi seperti pendidikan publik militer, dokter, dan karyawan dari 100 perusahaan teratas disukai oleh pinjaman. Baru-baru ini, program hipotek bahkan menyebutkan bahwa bank saat ini bahkan akan mengetahui apakah guru bekerja di sekolah negeri atau swasta, yaitu untuk menilai stabilitas jangka panjang dari "merek" Anda. Oleh karena itu, jangan mudah berganti pekerjaan sebelum mengajukan hipotek, kecuali jika Anda melompat ke perusahaan dengan reputasi yang lebih baik dan pendapatan yang lebih tinggi. Ini seperti merek terkenal yang tidak tiba-tiba mengubah logo inti dan posisi pasar konsumennya sebelum meluncurkan produk unggulan. Bank melihat apa yang Anda miliki di belakang Anda, dan jika Anda tidak memiliki latar belakang keluarga yang terkemuka, daftar Ayah di Wikipedia didasarkan pada jabatan dan perusahaan Anda. 2. Ekuitas Merek: Bukti Kekayaan Anda yang Beragam Ekuitas merek menjawab "Apa yang Anda miliki?" Ini bukan hanya penghasilan bulanan Anda, pendapatan tahunan, yang ingin dilihat bank adalah portofolio aset tiga dimensi, terdiversifikasi dan tebal. Deposito, saham, emas, polis asuransi, dan bahkan properti orang tua Anda sebagai jaminan semuanya menunjukkan kepada bank nilai keseluruhan dan ketahanan "merek" Anda. Hal ini sangat mirip dengan distribusi barang mewah, jika Anda ingin membeli tas Birkin edisi terbatas (kondisi hipotek ideal), Anda sering perlu menghabiskan banyak barang yang tidak populer (deposito, manajemen keuangan, transaksi kartu kredit) di merek terlebih dahulu. Dikabarkan di industri perbankan bahwa jika ada teman dengan lebih dari 2 catatan kredit dan catatan pembayaran tepat waktu, ada peluang lebih besar untuk melewati hipotek, yang seperti terus-menerus "membuang" mereknya sebelum mengajukan pinjaman, mengumpulkan catatan transaksi dengan bank, dan akhirnya berhasil mendapatkan "paket" yang diinginkannya. Mengakumulasi diversifikasi aset Anda sendiri bukan masalah satu atau dua hari. Mengapa orang tua muda saat ini mendorong anak-anak mereka untuk belajar tentang manajemen keuangan sejak usia dini? Karena Anda memiliki banyak aset, bank akan berpikir bahwa Anda berada di depan nasabah yang mengerti uang dan akan membayar kembali. 3. Reputasi merek: riwayat kredit Anda Jawaban kredit "Bagaimana kinerja Anda di masa lalu?" C Da, manajer "Ruang Kuliah Bisnis Keuangan CWC", pernah mengatakan bahwa dia memiliki seorang teman dengan setoran hingga 8 angka, hanya karena dia membayar biaya kartu sebesar 4.000 yuan di luar negeri, yang memengaruhi kondisi hipotek. Ini menunjukkan bahwa di mata bank, tidak ada "masalah kecil" dalam catatan kredit, dan setiap keterlambatan pembayaran adalah tinjauan buruk publik terhadap reputasi merek pribadi, yang cukup untuk membayangi semua aset cerah. Jadi ingat, melunasi semua jalur kredit Anda sebelum mengajukan pinjaman dan menyimpan catatan pembayaran yang sempurna adalah manajemen reputasi terpenting untuk merek Anda. Kartu kredit yang paling akrab (produk keuangan pinjaman) tidak boleh terlambat, atau menggunakan bunga bergulir. Disarankan untuk mengikat rekening dengan setoran yang cukup untuk waktu yang lama untuk menahan secara otomatis, jika benar-benar terlambat, jangan ragu, segera buat jumlah penuh dan hubungi layanan pelanggan bank, yang menunjukkan bahwa Anda tidak sengaja terlambat, mohon meminta layanan pelanggan untuk membantu Anda "menghilangkan" catatan keterlambatan pembayaran, tentu saja, metode ini tidak dapat disalahgunakan. Jika Anda ingin mengolah kredit, Anda harus meminjam terlebih dahulu dan kemudian membayar kembali. Jika ada pinjaman untuk dilunasi tepat waktu, akan lebih mudah untuk meminjam lagi. Menguraikan subteks bank Banyak orang yang mengajukan hipotek ,...